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Häufig gestellte Fragen
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Renditefonds 6 (Kapital 5)
Initiator: SHB Innovative Fondskonzepte AG
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Unser Angebot richtet sich an erfahrene Anleger, die keinerlei Beratung für den
Renditefonds 6 (Kapital 5)-Fonds benötigen und zu Sonderkonditionen zeichnen möchten.
| Name | Renditefonds 6 (Kapital 5) - 3 |
| Initiator | SHB Innovative Fondskonzepte AG |
| Beteiligungsgesellschaft | SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Renditefonds 6 KG |
| Investitionsgegenstand | Breites Einzelhandelsportfolio in Bayern und Baden-Württemberg |
| Platzierungsstand | Kapital 1: Platzierung möglich ! Kapital 2: Platzierung möglich ! Kapital 3: Platzierung möglich ! Kapital 4: Platzierung möglich ! Kapital 5 (3 Jahre): vollplatziert ! Kapital 5 (6 Jahre): vollplatziert ! Kapital 5 (9 Jahre): Platzierung möglich ! (24.05.2011) |
| Einkunftsart | Vermietung und Verpachtung; Kapitalvermögen; Abgeltungssteuer |
| Mindestbeteiligung | Kapital 1-4: EUR 7.000, teilbar durch 1.000, zzgl. 5% Agio Kapital 5: EUR 2.000, teilbar durch 1.000, kein Agio |
| Nachschusspflicht | keine |
| Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Agio | EUR 244.057.681 |
| Einzahlungsmodus | Kapital 1: 100% zzgl. 5% Agio 14 Tage nach Beitrittsannahme Kapital 2: 50% zzgl. 2,5% Agio 14 Tage nach Beitrittsannahme 50% zzgl. 2,5% Agio durch Ausschüttungen Kapital 3: 5% zzgl. 5% Agio 14 Tage nach Beitrittsannahme 0,35% p.m. und durch Ausschüttungen Kapital 4: 0,40% p.a. zzgl. 5% Agio Kapital 5: 100% zzgl. 5% Agio 14 Tage nach Beitritt |
| Substanzwert | 76,64% |
| Weiche Kosten inkl. Agio | 23,36% |
| Kurzinformationen | Die Fondsgesellschaft hat sich mit ca. 94% am Kommanditkapital der Objektgesellschaft SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. KG Einzelhandelsportfolio Bayern und Baden-Württemberg KG beteiligt. Von der Objektgesellschaft wurden insgesamt 18 Immobilien mit Schwerpunkt Einzelhandel an unterschiedlichen Standorten in Bayern und Baden-Württemberg erworben. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind 6 Immobilien fertig gestellt. Darüber hinaus ist eine weitere Investition in ein oder mehrere Immobilienprojekte voraussichtlich Ende 2010 geplant. |
| Prospektierte Laufzeit | 32 Jahre |
| Risiken | S. 14 ff. |
| Steuerliche Behandlung | S. 119 ff. |
| Kommentar | Bewertungsgutachten durch die TÜV Süd ImmoWert GmbH, München |
| Erstmalige Kündigung zum | Kapital 1-4: 31.12.2040 Kapital 5 (3 Jahre): 31.12.2012 Kapital 5 (6 Jahre): 31.12.2015 Kapital 5 (9 Jahre): 31.12.2018 |
| Mittelverwendungskontrolle | vorhanden |
| Treuhänder | Aequitas Treuhand GmbH |
| Prospektprüfungsbericht | Kann per Auskunftsvereinbarung angefordert werden |
| Typ | Einzelhandelsimmobilie |
| Standorte | 18 Investitionsstandorte in Bayern und Baden-Württemberg |
| Baujahr | 2006-2010 |
| Mieter | über 80 Mieter (Aldi, Burger King, C & A, Deichmann, EDEKA, KiK, Lidl, Reno, REWE uvm.) |
| Restlaufzeit der Mietverträge | 4-17 Jahre (1-6x2-5 Jahre Verlängerungsoption) |
| Vermietbare Fläche | ca. 46.000 m² |
| Vermietungsstand | 100% |
| Instandhaltungsrücklagen | k.A. |
| Mieteinnahmen (heute) | EUR 13.294.000 |
| Einkaufsfaktor | Objekte Bayern und Baden-Württemberg: 13,75-fache Objekt 2: 13,50-fache |
| Mieteinnahmen (Laufzeitende) | EUR 20.130.000 |
| Veräußerungserlös | Objekte Bayern und Baden-Württemberg: 13,75-fache Objekt 2: 13,50-fache |
| Verwaltungskosten p.a. | 3,75-4,75% p.a. |
| Eigenkapital (EK) | EUR 84.580.743 |
| Fremdkapital (FK) | EUR 80.000.000 (50% EUR, 50% CHF) EUR 72.426.938 auf Ebene der Objektgesellschaft |
| Kalkulierter Zinssatz FK | Objekte Bayern und Baden-Württemberg: 6,10% p.a. bis 31.12.2015; anschließend 6,50% p.a. Objekt 2 (EUR): 6,10% p.a. bis 31.12.2017; anschließend 6,50% p.a. Objekt 2 (CHF): 4,60% p.a. |
| Tilgungsbeginn (FK) | 2011 |
| Kalkulierte Tilgungsdauer | 13 Jahre |
| Fondswährung | EUR |
| Ausschüttungstermin für Jahr x | Kapital 1-2: 15.06, 15.12. Kapital 3-5: 31.12. |
| Ausschüttungen | Kapital 1: 6,00-163,46% (kum. 359,46% ohne Ausübung der 50% Rückzahlungsoption im Jahr 2023) Kapital 2: 6,375-163,335% (kum. 279,94% ohne Ausübung der 50% Rückzahlungsoption im Jahr 2023) Kapital 3-4: 6,25-163,21% (kum. 270,81%) Kapital 5 (3 Jahre): 6,75% p.a. (kum. 120,25%) Kapital 5 (6 Jahre): 7,50% p.a. (kum. 145,00%) Kapital 5 (9 Jahre): 8,00% p.a. (kum. 172,00%) |
| Platzierungsgarantie | SHB AG |
| Wertgutachten / Objektgutachten | vorhanden |
| Standortgutachten | ./. |
| Erstvermietungs- / Mietausfallgarantie | 1,00-2,00% p.a. |
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