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Häufig gestellte Fragen
1. Entstehen zusätzliche Kosten, wenn ich über 4free die Neuemission "Deutsche S&K Sachwerte" zeichne?
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Deutsche S&K Sachwerte
Initiator: United Investors & Cie. Emissionshaus GmbH
Zeichnen Sie bei 4free den geschlossenen Fonds Deutsche S&K Sachwerte aus dem Hause United Investors & Cie. Emissionshaus GmbH.
Unser Angebot richtet sich an erfahrene Anleger, die keinerlei Beratung für den
Deutsche S&K Sachwerte-Fonds benötigen und zu Sonderkonditionen zeichnen möchten.
| Name | Deutsche S&K Sachwerte - 3 |
| Initiator | United Investors & Cie. Emissionshaus GmbH |
| Beteiligungsgesellschaft | Deutsche S&K Sachwerte GmbH & Co. KG |
| Investitionsgegenstand | Begebung eines Darlehens zum Immobilien- und Forderungserwerb aus Immobilienfinanzierungen. |
| Platzierungsstand | ca. 75% platziert ! (08.06.2011) |
| Einkunftsart | Kapitalvermögen; Abgeltungssteuer |
| Mindestbeteiligung | EUR 15.000, teilbar durch 1.000, zzgl. 5% Agio |
| Nachschusspflicht | keine |
| Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Agio | EUR 31.500.000 |
| Einzahlungsmodus | 100% zzgl. 5% Agio 14 Tage nach Beitrittsannahme |
| Substanzwert | 81,63% |
| Weiche Kosten inkl. Agio | 18,37% |
| Kurzinformationen | Die Fondsgesellschaft wird EUR 30 Mio. als Darlehen an die Deutsche S&K Sachwert AG ausgeben. Die Darlehensnehmerin wird zukünftig die Investitionsaktivitäten der S&K Gruppe in Immobilien weitestgehend bündeln. Dabei wird die Darlehensnehmerin mehrere Finanzierungswege aufgreifen, um ihrerseits über Tochtergesellschaften in Immobilien oder in durch Immobilien gesicherte Forderungen zu investieren. Dabei ist die Darlehensnehmerin nicht auf diese Investitionen beschränkt, sondern kann sich flexibel auch andere attraktiven Investitionsmöglichkeiten eröffnen. Das Geschäft der Darlehensnehmerin lässt sich aktuell in zwei Bereiche aufteilen: Den Immobilienhandel (langfristige Vermietung und kurzfristige Verkauf) sowie den Forderungserwerb. |
| Prospektierte Laufzeit | 5 Jahre |
| Risiken | S. 11 ff. |
| Steuerliche Behandlung | S. 53 ff. |
| Kommentar | - Reiner Blind-Pool; auf Ebene der Deutsche S&K Sachwert AG sind bislang noch keine Investitionskriterien zur näheren Eingrenzung des Portfolios vereinbart worden! - Kooperation mit der S&K Gruppe, ein erfahrener, auf Zwangsversteigerung spezialisierter Projektpartner mit sehr guter Leistungsbilanz. - Grundsätzlich grundbuchrechtliche Absicherung der erworbenen Vermögensgegenstände. - Äußerst attraktiv bemessener Festzins bezogen auf das relevante Investitionsvolumen / Bonuszinsregelung eröffnet zusätzliche Ausschüttungsperspektive: Der Darlehensbetrag soll ab der Auszahlung mit einem festen Zinssatz von 11,00% p.a. verzinst werden. Des Weiteren soll ein Bonuszinssatz von bis zu 3,50% p.a. vereinbart werden. - Für die Übernahme der Geschäftsführung erhält die geschäftsführende Kommanditistin einen Anteil von 15% der Bonuszinsen aus dem im Investitionsplan vorgesehenen Darlehen als Vorabgewinn. - Bei einem Platzierungsergebnis von min. EUR 30 Mio. haben sich die Gesellschafter der Deutschen S&K Sachwert AG in einer Rahmenvereinbarung mit der Initiatorin der Fondsgesellschaft dazu verpflichtet, dass Stammkapital auf EUR 1 Mio. zu erhöhen und dass alle Transaktionen der S&K-Firmengruppe in Bezug auf Immobilienhandelsgeschäfte bzw. der Erwerb und die Verwertung von immobilienbesicherten Forderungen ausschließlich über die Darlehensnehmerin (Deutsche S&K Sachwert AG) getätigt werden. |
| Erstmalige Kündigung zum | 31.12.2016 |
| Mittelverwendungskontrolle | ./. |
| Treuhänder | UNITED INVESTORS Treuhand GmbH, Hamburg |
| Prospektprüfungsbericht | vorhanden |
| Typ | Fokus: Wohnimmobilie\n |
| Standorte | Deutschland |
| Baujahr | ./. |
| Mieter | ./. |
| Restlaufzeit der Mietverträge | ./. |
| Vermietbare Fläche | ./. |
| Vermietungsstand | ./. |
| Instandhaltungsrücklagen | ./. |
| Mieteinnahmen (heute) | ./. |
| Einkaufsfaktor | ./. |
| Mieteinnahmen (Laufzeitende) | ./. |
| Veräußerungserlös | ./. |
| Verwaltungskosten p.a. | ./. |
| Eigenkapital (EK) | EUR 30.000.000 |
| Fremdkapital (FK) | auf Ebene der Darlehensnehmerin nicht ausgeschlossen |
| Kalkulierter Zinssatz FK | ./. |
| Tilgungsbeginn (FK) | ./. |
| Kalkulierte Tilgungsdauer | ./. |
| Fondswährung | EUR |
| Ausschüttungstermin für Jahr x | quartalsweise |
| Ausschüttungen | 5,00-10,00% (kum. 162,16%) |
| Platzierungsgarantie | ./. |
| Wertgutachten / Objektgutachten | ./. |
| Standortgutachten | ./. |
| Erstvermietungs- / Mietausfallgarantie | ./. |
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