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Häufig gestellte Fragen
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Pluswertfonds 151 Fachmarktzentren
Initiator: HAHN Fonds Management GmbH
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Unser Angebot richtet sich an erfahrene Anleger, die keinerlei Beratung für den
Pluswertfonds 151 Fachmarktzentren-Fonds benötigen und zu Sonderkonditionen zeichnen möchten.
| Name | Pluswertfonds 151 Fachmarktzentren - 3 |
| Initiator | HAHN Fonds Management GmbH |
| Beteiligungsgesellschaft | Hahn Fachmarktzentrum Nordhorn GmbH & Co. KG Hahn EKZ Offenbach GmbH & Co. KG |
| Investitionsgegenstand | Beteiligung zu 94,8% an 2 großflächigen Fachmarktzentren in Nordhorn und Offenbach |
| Platzierungsstand | ca. 90% platziert ! (08.06.2011) |
| Einkunftsart | Vermietung und Verpachtung |
| Mindestbeteiligung | EUR 10.000, teilbar durch 5.000, zzgl. 5% Agio |
| Nachschusspflicht | keine |
| Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Agio | EUR 68.941.878 |
| Einzahlungsmodus | 10% zzgl. 5% Agio nach Beitritt und 90% 14 Tage nach Aufforderung; spätestens zum Platzierungsschluss. |
| Substanzwert | 88,93% |
| Weiche Kosten inkl. Agio | 11,07% |
| Prospektierte Laufzeit | 15 Jahre |
| Risiken | S. 16 ff. |
| Steuerliche Behandlung | S. 134 ff. |
| Kommentar | - Die Mietverträge mit Edeka und OBI unterliegen nach 3-4 Freijahren einer Wertsicherungsklausel. Es erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 65% (Nordhorn) bzw. 60-66% (Offenbach) der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10% verändert hat. - 0,8% der Mietfläche des Objektes Nordhorn stehen leer mit einer Mietgarantie der Ten Brinke Projektentwicklung GmbH und der Esdoornblad B.V. bis Ende Januar 2018, 1% steht leer ohne Garantieansprüche. Diese Fläche war jedoch nicht Kaufpreisbestandteil, so Hahn. - Verzicht auf Revitalisierungskosten und Mietausfallwagnis! - 13,49% Tilgung über die Fondslaufzeit. - Ab einem Rückfluss i.H.v. 100,00% für die Anleger und einer 2%-igen Vergütung des Asset Managements wird im Verhältnis 85 (Anleger):15 (Management) aufgeteilt. |
| Erstmalige Kündigung zum | 31.12.2030 |
| Mittelverwendungskontrolle | vorhanden |
| Treuhänder | Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft |
| Prospektprüfungsbericht | vorhanden |
| Typ | Einzelhandelsimmobilie |
| Standorte | Nordhorn und Offenbach, Deutschland |
| Baujahr | Nordhorn: 2007 Offenbach: 2010 |
| Mieter | Nordhorn: EDEKA Handelsgesellschaft Rhein-Ruhr mbH: SB-Warenhaus - Marktkauf (EDEKA Handelsgesellschaft Rhein-Ruhr mbH), Baumarkt - toom (Rewe-Gruppe), Mall - u.a. dm, Deichmann, Charles Vögele und TAKKO Offenbach: Baumarkt - OBI AG, SB-Warenhaus - EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH |
| Restlaufzeit der Mietverträge | Nordhorn: durchschnittlich 10,5 Jahre (3x5 Jahre Verlängerungsoption) Offenbach: 15-20 Jahre (2-3x5 Jahre Verlängerungsoption) |
| Vermietbare Fläche | Nordhorn: 23.400 m² zzgl. 600 Parkplätze Offenbach: 17.200 m² und 500 Parkplätze |
| Vermietungsstand | 100% |
| Instandhaltungsrücklagen | EUR 2,50 pro m² (Offenbach: EUR 1,25 pro m² bis 2015) |
| Mieteinnahmen (heute) | kum. EUR 4.281.000 |
| Einkaufsfaktor | 15,98-fache |
| Mieteinnahmen (Laufzeitende) | kum. EUR 5.065.000 |
| Veräußerungserlös | 14-fache |
| Verwaltungskosten p.a. | 3,75% |
| Eigenkapital (EK) | EUR 29.625.000 |
| Fremdkapital (FK) | EUR 37.835.628 |
| Kalkulierter Zinssatz FK | 4,65-4,87% p.a. fest bis 30.06.2019; anschließend 5,75% p.a. (5,00% Damnum) |
| Tilgungsbeginn (FK) | 2014 |
| Kalkulierte Tilgungsdauer | 11 Jahre |
| Fondswährung | EUR |
| Ausschüttungstermin für Jahr x | 30.03., 30.06., 30.09, 30.12. |
| Ausschüttungen | 6,00% p.a. (kum. 197,00-200,00%) |
| Platzierungsgarantie | ./. |
| Wertgutachten / Objektgutachten | ./. |
| Standortgutachten | ./. |
| Erstvermietungs- / Mietausfallgarantie | vorhanden |
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