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Häufig gestellte Fragen
1. Entstehen zusätzliche Kosten, wenn ich über 4free die Neuemission "Deutscher Wohnfonds 02, Großstädte" zeichne?
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Deutscher Wohnfonds 02, Großstädte
Initiator: Engel & Völkers Capital AG
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Unser Angebot richtet sich an erfahrene Anleger, die keinerlei Beratung für den
Deutscher Wohnfonds 02, Großstädte-Fonds benötigen und zu Sonderkonditionen zeichnen möchten.
| Name | Deutscher Wohnfonds 02, Großstädte - 3 |
| Initiator | Engel & Völkers Capital AG |
| Beteiligungsgesellschaft | DWF Deutscher Wohnfonds 02 GmbH & Co. KG |
| Investitionsgegenstand | Wohnimmobilienportfolio in den 10 westdeutschen Großstädten Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. |
| Platzierungsstand | Platzierung möglich ! (24.05.2011) |
| Einkunftsart | Vermietung und Verpachtung |
| Mindestbeteiligung | EUR 15.000, teilbar durch 5.000, zzgl. 5% Agio |
| Nachschusspflicht | keine |
| Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Agio | EUR 30.750.000 |
| Einzahlungsmodus | 100% zzgl. 5% Agio 21 Tage nach Beitrittsannahme |
| Substanzwert | 89,86% |
| Weiche Kosten inkl. Agio | EK: 10,14% GK: 19,80% |
| Kurzinformationen | Die Fondsgesellschaft beabsichtigt ein Wohnimmobilienportfolio mit einem Gesamtinvestitionsvolumen i.H.v. ca. EUR 30 Mio. erwerben. Der Investitionsfokus liegt dabei auf Mehrfamilienhäusern in attraktiven Lagen mit solider Mieterstruktur. Die Fondsgesellschaft wird ausschließlich in Objekte in den zehn westdeutschen Großstädten Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart investieren. Um eine ausgewogene Standortallokation zu erreichen, werden die Investitionsstandorte zu den Regionen Nord mit den Städten Bremen, Hamburg und Hannover, West mit den Städten Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt und Köln und Süd mit den Städten München, Nürnberg und Stuttgart zusammengefasst. In den Regionen Nord und Süd, mit jeweils drei Standorten, sind mindestens jeweils 25% des Gesamtvolumens zu investieren. Dabei müssen Immobilien in mindestens zwei der jeweils drei Standorte erworben werden. Die Region West muss am Ende der Investitionsphase mindestens 30% des Gesamtportfolios repräsentieren und in mindestens drei der vier Standorte investiert sein. |
| Prospektierte Laufzeit | 11 Jahre |
| Risiken | S. 22 ff. |
| Steuerliche Behandlung | S. 100 ff. |
| Kommentar | - Rückabwicklungsrisiko wenn Volumen < EUR 5 Mio. - Reiner Blind-Pool! - Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind keine Finanzierungsverträge unterzeichnet. - Die Fondsgesellschaft hat das HWWI/Berenberg Städteranking („Die 30 größten Städte Deutschlands im Vergleich“) als Grundlage für den Auswahlprozess gewählt. Das Ergebnis des HWWI/Berenberg Städterankings setzt sich aus drei verschiedenen Indizes (Trend-, Standort- und Demografieindex) mit je einem Drittel Gewichtung zusammen. - Beim Verkauf erhält die Engel & Völkers Capital AG zunächst einmalig eine feste Gebühr i.H.v. 1,00% des Verkaufspreises zzgl. USt. Sofern die Anleger ihre Zeichnungssumme zzgl. Agio zurückerhalten haben, partizipiert die Engel & Völkers Capital AG mit 30% zzgl. USt an dem die 105% übersteigenden Anteil. - Zur Unterstützung der Fondsgeschäftsführung hinsichtlich der zu treffenden Ankaufsentscheidungen wird ein dreiköpfiges Investmentkomitee installiert, welches sich aus Herrn Alexander Lampert (geschäftsführender Gesellschafter der Engel & Völkers Gewerbe GmbH), Herrn Andreas Schulten (Vorstand der BulwienGesa AG) sowie Herrn Andreas Ibel (Vorsitzender des Bundesverbands freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen, Landesverband Nord e.V.) zusammensetzt und seine Zustimmung zu den Objektankäufen einstimmig auf Basis der definierten Investitionskriterien abzugeben hat. |
| Erstmalige Kündigung zum | 31.12.2022 |
| Mittelverwendungskontrolle | vorhanden |
| Treuhänder | Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft |
| Prospektprüfungsbericht | vorhanden |
| Typ | Wohnimmobilie |
| Standorte | Nord: Bremen, Hamburg und Hannover West: Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt und Köln Süd: München, Nürnberg und Stuttgart |
| Baujahr | ./. |
| Mieter | ./. |
| Restlaufzeit der Mietverträge | ./. |
| Vermietbare Fläche | ./. |
| Vermietungsstand | min. 90% |
| Instandhaltungsrücklagen | 5,00% p.a. |
| Mieteinnahmen (heute) | kum. EUR 1.559.243 |
| Einkaufsfaktor | max. durchschnittlich 14,08-fache |
| Mieteinnahmen (Laufzeitende) | kum. EUR 2.070.288 |
| Veräußerungserlös | 14,08-fache |
| Verwaltungskosten | 4,00% p.a. |
| Eigenkapital (EK) | EUR 15.000.000 |
| Fremdkapital (FK) | EUR 15.000.000 |
| Kalkulierter Zinssatz FK | 4,05% p.a. bis 30.09.2021 fest; anschließend 6,00% p.a. |
| Tilgungsbeginn (FK) | 2010 |
| Kalkulierte Tilgungsdauer | 11 Jahre |
| Fondswährung | EUR |
| Ausschüttungstermin für Jahr x | 29.06. |
| Ausschüttungen | 5,25-5,75% (kum. 164,60%) |
| Platzierungsgarantie | ./. |
| Wertgutachten / Objektgutachten | vorhanden |
| Standortgutachten | vorhanden |
| Erstvermietungs- / Mietausfallgarantie | 2,00% p.a. |
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